أسعار العقارات في وسط لندن تنخفض: هل حان الوقت للشراء؟

عرب لندن

انخفضت قيم العقارات في وسط لندن في الربع الأخير من عام 2024، في ظل حالة من الحذر بين المشترين الأثرياء بعد إعلان الميزانية الجديدة.

ووفقًا لشركة سافيلز العقارية، فإن الأسواق العقارية الرئيسية في المملكة المتحدة تأثرت بالتغيرات السياسية والمالية، حيث ظل المشترون والبائعون في حالة من الترقب بعد الميزانية. 

وفي لندن، شهدت الأسواق الخارجية التي تعتمد على الديون نمواً طفيفاً بنسبة (+0.3%)، مع نمو ملحوظ في مناطق هاكني (+1.7%) وشورديتش (+1.4%). وبالمقابل، انخفضت الأسعار في وسط لندن بنسبة -0.8%، متأثرة بتداعيات الميزانية الجديدة في المناطق التي تتركز فيها الثروة.

وشهدت أسواق نايتسبريدج وساوث كنسينجتون وبلجرافيا أكبر الانخفاضات، حيث تراجعت الأسعار بنسبة 2.0% و1.6% و1.5% على التوالي. وفي المقابل، حافظت أسواق ماريلبون ونوتنج هيل على استقرار نسبي في الأسعار. ومع هذه التغيرات في الأسواق، تشير البيانات إلى أن الأسعار في وسط لندن قد انخفضت بشكل عام بنسبة 20.7% عن ذروتها في عام 2014، مما يتيح فرصة للمشترين الذين يبحثون عن فرصة جيدة في سوق مليء بالتحديات.

وقال لوسيان كوك، رئيس أبحاث المساكن في سافيلز: "ما زالت العقلية الحذرة التي ظهرت قبل الانتخابات وميزانية الخريف سائدة، رغم استمرار بيع العقارات بأسعار تنافسية". وأضاف أن المشترين الذين يشترون بناءً على احتياجاتهم يواصلون النشاط في السوق، مستفيدين من استقرار أسعار الفائدة على الرهون العقارية.

وتتوقع سافيلز انخفاضًا بنسبة -4% في قيم العقارات في وسط لندن في عام 2025، مع زيادة بنسبة 9.6% على مدى السنوات الخمس المقبلة. ومن المتوقع أن تظل قيم العقارات في خارج لندن ثابتة، مع نمو متوقع بنسبة 14.7% على مدى الخمس سنوات المقبلة، مدعومًا بزيادة الطلب من المشترين الأثرياء.

أما خارج لندن، فقد انخفضت الأسعار بنسبة -0.2% في الربع الأخير من 2024، مما رفع إجمالي التراجع السنوي إلى -1.0%. ورغم هذا التراجع، تظل القيم أعلى بنسبة 9.6% مقارنة بما قبل الوباء. وشهدت الأسواق الضواحية القريبة من لندن، مثل نورثوود وويبريدج، نموًا طفيفًا (+0.8% و+0.6%)، بينما كانت أسواق اسكتلندا وشمال إنجلترا أكثر مرونة.

وفيما يتعلق بأسواق المساكن الثانية، أثرت زيادة رسوم SDLT على العقارات الإضافية بشكل كبير، حيث استمرت الأسعار في المناطق الساحلية في الانخفاض بنسبة -1.4% في الربع الرابع. مع ذلك، تظل هذه الأسواق أعلى بنسبة 9.4% مقارنة بمستويات مارس 2020.

وتوقع لوسيان كوك أن تشهد الأسواق الرئيسية خارج لندن نموًا إيجابيًا، حيث سيتجه المشترون إلى المناطق التي تقدم توازنًا بين أسعار المساكن وفرص الوصول إلى التعليم. وأشار إلى أن أسواق المساكن الساحلية قد تشهد انتعاشًا مع بداية الصيف، مشيرًا إلى أن سوق العقارات الإقليمي قد ينمو بنسبة 2.0% في عام 2025، مع توقعات بنمو طويل الأمد بنسبة 18.2% على مدى خمس سنوات.