بريطانيا: رهن عقاري جديد لمساعدة المشترين لأول مرة على اقتراض المزيد من الأموال

عرب لندن

أعلنت جمعية البناء عن زيادة الحد الأقصى للمبلغ الذي يمكن للمشترين لأول مرة اقتراضه كنسبة من دخلهم، مع إطلاق مجموعة جديدة من الرهون العقارية.

سيتمكن المشترون الذين يمتلكون دخلًا أسريًا لا يقل عن 40 ألف جنيه إسترليني الآن من اقتراض ما يصل إلى 5.5 مرات من دخلهم، وفقًا لما ذكرته "ليدز بيلدينغ سوسيتي".

وقد كانت النسبة القصوى السابقة للقرض إلى الدخل للمشترين لأول مرة 5.25 وللرهن العقاري القياسي للمقترضين الآخرين 4.5.

وبناءً على القروض التي تم تقديمها خلال الربيع والصيف هذا العام، تقدر الجمعية أن المشترين لأول مرة يمكنهم اقتراض ما يصل إلى 52 ألف جنيه إسترليني، أكثر في المتوسط مقارنةً بالنسبة القصوى السابقة للقرض إلى الدخل لهذه الفئة. وأدخلت أيضًا تحسينات في تقييم مقدار ما يستطيع المقترضون تحمله.

وبحسب صحيفة الإندبندنت "The Independent" المقترضون الأفراد والمشتركون، بما في ذلك الذين يعملون لحسابهم الخاص، قد يكونون مؤهلين للحصول على الرهن العقاري "إنكوم بلس" الجديد من الجمعية، بشرط تقديم دفعة أولى لا تقل عن 5% أو 15% لشقق البناء الجديد. ستتوفر العروض عبر الوسطاء والموزعين، وتأتي جميعها مع شروط رهن ثابت لمدة خمس سنوات.

وتشمل العروض الجديدة رهنًا عقاريًا بفائدة 4.40% للمقترضين الذين يدفعون دفعة أولى بنسبة 25%، مع رسوم منتج تبلغ 999 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى عرض آخر بفائدة 5.19% للمقترضين الذين يدفعون دفعة أولى بنسبة 5%، دون فرض أي رسوم.

بهذا الصدد، قال ديفيد هولينجورث، المدير المساعد في "إل آند سي مورغيجيس": "نحن نعلم أن المشترين لأول مرة لا يواجهون فقط صعوبة في بناء دفعة أولى ولكن أيضًا القيود المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف التي تفرضها أسعار المنازل المرتفعة".

وأضاف أن 'إنكوم بلس' يهدف إلى معالجة ذلك من خلال تقديم خيار بديل لأولئك الذين لديهم دفعة أولى صغيرة ولكن في الوقت نفسه يتيح مبلغ اقتراض أعلى لأولئك الذين يمكنهم إثبات أنه سيكون بمقدورهم تحمله.

يأتي إطلاق هذا العرض قبيل التغييرات المرتقبة في ضريبة الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية اعتبارًا من أبريل 2025، والتي ستخفض الحد الأدنى لضريبة الدمغة للمشترين لأول مرة إلى 300 ألف جنيه إسترليني من 425 ألف جنيه إسترليني.