دراسة: ارتفاع معدلات الرهن العقاري في المملكة المتحدة دفع بـ 320 ألف بالغ إلى الفقر

عرب لندن

قالت مؤسسة بحثية رائدة إن ما يصل إلى 320 ألف بالغ في المملكة المتحدة قد دفعوا إلى الفقر بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري بعد أكبر زيادة في أسعار الفائدة منذ الثمانينيات.

وفي تسليط الضوء على الضرر الناجم عن قنبلة الرهن العقاري الموقوتة في بريطانيا، قال معهد الدراسات المالية (IFS) إن الأفراد الذين احتاجوا إلى تجديد قروضهم العقارية أو الحصول على قروض جديدة في العامين الماضيين قد شهدوا انخفاضًا حادًا في دخلهم المتاح.

وقال إن بعض الأسر تدفع آلاف الجنيهات الإسترلينية أكثر في أقساط الرهن العقاري الإضافية، في تطور من المرجح أن يؤدي إلى ارتفاع معدلات الفقر بين المقترضين بنسبة 1.4 نقطة مئوية بين ديسمبر 2021 وديسمبر 2023.

وقال إن هذه القفزة في الفقر النسبي - الأشخاص الذين يعيشون في أسر يقل دخلها عن 60٪ من المتوسط ​​- تعادل 320 ألف بالغ إضافي يقعون تحت خط الفقر.

كذلك واجه ملايين أصحاب المنازل قفزة في تكاليف الاقتراض بعد 14 زيادة متتالية في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا من أدنى مستوى قياسي بلغ 0.1٪ في ديسمبر 2021 إلى 5.25٪، حيث يستقر الآن، في هجومه الأكثر عدوانية على التضخم منذ أربعة عقود.

وارتفعت أسعار الرهن العقاري التي حددتها البنوك الكبرى استجابة لذلك - بما في ذلك ارتفاع حاد بعد الميزانية المصغرة لليز تروس في سبتمبر 2022، عندما دفع الذعر في أسواق المال تكلفة الرهن العقاري الثابت لمدة عامين في المتوسط ​​​​إلى ما يزيد عن 6٪.

ومع ذلك، لم يكن التأثير ملموسًا بالتساوي، حيث يستغرق الأمر بعض الوقت حتى تصل الأسر إلى نهاية صفقات الرهن العقاري الثابتة الأرخص التي تم إبرامها قبل ارتفاع تكاليف الاقتراض. زكان الملايين الذين يمتلكون منازلهم بشكل مباشر محميين نسبيًا، بينما واجه المستأجرون أيضًا ارتفاعًا حادًا في التكاليف.

وفي السياق قال معهد الدراسات المالية إن هناك مشكلات في قياس الفقر في الإحصاءات الرسمية لأن الأسر شهدت معدلات مختلفة من التضخم وتكاليف الرهن العقاري بناءً على ظروفها.

وتعني أسعار الطاقة والغذاء المرتفعة أن الأشخاص ذوي الدخول المنخفضة والمتقاعدين واجهوا معدل تضخم أعلى من المتوسط، لأنهم ينفقون عادة المزيد من ميزانياتهم الشهرية على هذه المتطلبات. ومع ذلك، لا يتم رصد هذا من خلال إحصاءات الفقر الرسمية.

وقال معهد الإحصاء البريطاني إن الأخذ في الاعتبار ارتفاع التضخم لهذه الأسر يعني أن عدد الأشخاص الذين يعيشون في فقر ارتفع بمقدار 210 آلاف أكثر مما تم رصده في الإحصاءات الرسمية لعامي 2021-22 و2022-23، مما يعني إجمالي 730 ألفًا بدلاً من 520 ألفًا.

كما تستخدم الأرقام الرسمية أيضًا متوسطًا لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، والذي قال معهد الإحصاء البريطاني إنه فشل في مراعاة حقيقة أن بعض المقترضين ما زالوا مقيدين بصفقات أرخص، بينما احتاج آخرون إلى إعادة الرهن العقاري بمعدلات أعلى بكثير.

وقال إن متوسط ​​سعر الرهن العقاري في عامي 2022-23 كان حوالي 2.3٪، مما يترجم إلى مدفوعات فائدة قدرها 240 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا للأسرة ذات الاقتراض النموذجي. لكن عُشر الأسر واجهت معدلات ضريبية تبلغ 4.7% على الأقل، أي ما يعادل 490 جنيها استرلينيا شهريا.

وبحسب الغارديان "The Guardian" من المرجح أن تستغل حكومة حزب العمال الجديدة تحليل معهد الدراسات المالية، التي سعت إلى إلقاء اللوم على تروس والمحافظين في "انهيار الاقتصاد" وارتفاع تكاليف المعيشة.

بدأت تكاليف الرهن العقاري في الانخفاض في الأشهر الأخيرة - بما في ذلك عودة الصفقات ذات الأسعار الثابتة هذا الأسبوع إلى أقل من 4٪ لأول مرة منذ فبراير - وسط آمال في خفض تكاليف الاقتراض الرسمية من بنك إنجلترا.

وتتوقع الأسواق المالية أن يترك البنك أسعار الفائدة دون تغيير الأسبوع المقبل، على الرغم من أن القرار من المتوقع أن يكون على حافة السكين بعد أن ظل التضخم عند هدفه 2٪ للشهر الثاني على التوالي في يونيو.

وبهذا الصدد علق بيتر ماتييك، كبير المحللين في مؤسسة جوزيف رونتري، التي مولت تقرير معهد الدراسات المالية: "يثير هذا التقرير العديد من التساؤلات حول ما إذا كان الضمان الاجتماعي كافياً لمواجهة التحديات التي تواجه الأسر المتعثرة. ولا تستطيع الحكومة الجديدة أن تنتظر النمو، فبعد سنوات من التخفيضات والقيود وتجميد الضمان الاجتماعي، تركت الأسر بدون المرونة المالية والأمان اللذين تحتاج إليهما للتعامل مع ارتفاع الأسعار والتكاليف".