ارتفاع غير مسبوق في سوق العقارات بالمملكة المتحدة مع تزايد عدد المنازل المعروضة للبيع!

عرب لندن

شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة ارتفاعًا في الأسعار خلال شهر مارس، حيث أشار تقرير صادر عن موقع Rightmove إلى أن البائعين يسعون للحد من الزيادات الكبيرة في الأسعار، رغم تسارع وتيرة المعاملات العقارية مع اقتراب انتهاء مهلة الإعفاء من ضريبة الدمغة.

ووفقًا لصحيفة "الغارديان"Guardian، ارتفع متوسط سعر العقار المعروض للبيع بنسبة 1.1%، أي ما يعادل 3,867 جنيهًا إسترلينيًا، ليصل إلى 371,870 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يتماشى مع متوسط الزيادة طويلة الأجل خلال شهر مارس. وأضاف الموقع أن العديد من البائعين يتجهون إلى تسعير واقعي لتفادي المبالغة في التقييم، خاصة مع دخول السوق في فترة الازدحام الموسمي.

هذا ويتعرض السوق العقاري لضغوط متزايدة مع اقتراب انتهاء الإعفاء من ضريبة الدمغة، حيث يسارع المشترون لإتمام الصفقات قبل نهاية الشهر. وذكر التقرير أن نحو 575,000 معاملة نقل عقاري تمر حاليًا بمرحلة الإكمال القانونية، فيما لا تزال 74,000 معاملة أخرى قيد الإعداد، من بينها 25,000 عملية شراء لأول مرة. ومن المتوقع أن يترتب على هؤلاء المشترين دفع 142 مليون جنيه إسترليني كضرائب إضافية بسبب تجاوزهم الموعد النهائي المحدد في 31 مارس.

وفي هذا السياق، قالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove، إن البيان المنتظر لوزيرة المالية راشيل ريفز في 26 مارس قد يشكل فرصة لإعلان تمديد قصير للموعد النهائي، مما قد يمنح المشترين مزيدًا من الوقت لتجنب التكاليف الإضافية.

ورغم حالة عدم اليقين الاقتصادي والسياسي، أظهر السوق العقاري مرونة ملحوظة، حيث ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 9% مقارنة بالفترة ذاتها من العام الماضي، بينما زاد عدد البائعين الجدد بنسبة 8%. في المقابل، شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا طفيفًا، مع بلوغ متوسط سعر الفائدة للرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 4.74%، مقارنة بذروته البالغة 6.11% في يوليو 2023.

وفي هذا الإطار، صرح مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove، بأن التقلبات العالمية تواصل التأثير على أسعار الفائدة، مضيفًا أن أصحاب الودائع الصغيرة هم الأكثر تأثرًا بهذه التغيرات، مما يخلق تحديات إضافية للمشترين لأول مرة.

ومن المتوقع أن يُبقي بنك إنجلترا أسعار الفائدة دون تغيير في اجتماعه القادم يوم الخميس، بعد خفضها الشهر الماضي إلى 4.5%، مع احتمالية إجراء تخفيض إضافي في مايو. كما رحب موقع Rightmove بمقترحات هيئة تنظيم الرهن العقاري لتبسيط إجراءات الإقراض، بما في ذلك تخفيف اختبارات الإجهاد وتسهيل شروط الحصول على الرهون العقارية للمشترين الجدد.

وتشير التوقعات إلى أن إجمالي المعاملات العقارية هذا العام قد يصل إلى 1.15 مليون صفقة، مما يعكس استمرار النشاط القوي في السوق.

هذا وكشف تقرير صادر عن شركة سافيلز أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة سجل نموًا بقيمة 22.3 مليار جنيه إسترليني خلال العام الماضي، ليصل إلى 379 مليار جنيه إسترليني، بزيادة نسبتها 6.3%. وأشار التقرير إلى أن عدد المعاملات العقارية بلغ 1.1 مليون صفقة بمتوسط سعر 343,822 جنيهًا إسترلينيًا.

وشهد المشترون لأول مرة زيادة كبيرة في قروض الرهن العقاري، حيث ارتفعت بنسبة 12.2 مليار جنيه إسترليني، أي 21% مقارنة بالعام السابق. كما سجلت منطقة جنوب شرق إنجلترا حجم معاملات أكبر من لندن لأول مرة منذ عامين، حيث بلغ حجم سوقها 74.5 مليار جنيه إسترليني، متجاوزًا حجم سوق لندن البالغ 72.8 مليار جنيه إسترليني.

وفي هذا السياق، صرح لوسيان كوك، رئيس قسم أبحاث العقارات السكنية في سافيلز، بأن توقعات خفض أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة قد تزيد من قدرة المشترين على الدخول إلى السوق، مما يعزز الطلب على العقارات في النصف الثاني من العام.