وكالات العقارات الرائدة في بريطانيا تخفض توقعاتها لنمو أسعار المنازل على المدى الطويل

عرب لندن

تسببت التوقعات بأن أسعار الفائدة في بريطانيا قد تظل مرتفعة لفترة أطول، بالإضافة إلى التدابير التي تهدف إلى زيادة الإيرادات في الميزانية، في دفع بعض أكبر وكالات العقارات لتقليص توقعاتها لنمو أسعار المنازل على المدى الطويل.

وجاءت التوقعات المعدلة من "هامبتونز" بعد أيام من إعلان بنكي هاليفاكس وناشيون وايد أن معدل نمو أسعار العقارات السنوي قد تباطأ، حيث قال الأول إنه من المرجح أن يكون "متواضعًا ... لبقية هذا العام وحتى العام المقبل".

وبحسب صحيفة الغارديان "The Guardian" التحليل الجديد للسوق هو من بين أولى التحليلات التي ظهرت بعد خفض بنك إنجلترا لأسعار الفائدة بربع نقطة إلى 4.75% الخميس الماضي. كما زاد تحذير البنك المركزي بأن ميزانية الشهر الماضي ستؤدي إلى زيادة التضخم من التوقعات بأن أسعار الفائدة ستستغرق وقتًا أطول للانخفاض.

ومع ذلك، في حين قالت هامبتونز إن "أسعار الفائدة المرتفعة لفترة أطول ستؤثر على النمو على المدى الطويل"، فإنها تتوقع أن ينتهي العام الجاري بزيادة بنسبة 3.5% في قيمة المنزل النموذجية في بريطانيا مقارنة بنهاية عام 2023، كما تتوقع زيادة بنسبة 3% في الأسعار لعام 2025.

قالت الشركة إن سوق العقارات قد فاق توقعاتها الأصلية التي كانت تشير إلى أن الأسعار ستظل ثابتة هذا العام. وعزي هذا "التعافي" إلى انخفاض أسرع من المتوقع في تكاليف الرهن العقاري مع تراجع التضخم بشكل أسرع من المتوقع.

ومع ذلك، خفضت توقعاتها لعام 2026 من 5% إلى 3.5%، مشيرة إلى أن هذا "يعكس تأثير أسعار الفائدة المرتفعة جنبًا إلى جنب مع الاقتصاد الذي يعاني من ضعف نسبي وضرائب أعلى، وهو ما لا يزال ضعيفًا على المدى التاريخي رغم تحسنه".

أما بالنسبة لما بعد ذلك، تعتقد "هامبتونز" إن "العصر الجديد لأسعار الفائدة، الذي من المحتمل أن يبقى فوق 3%"، من المتوقع أن يخفف من نمو أسعار المنازل.

بهذا الصدد، قالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في وكالة العقارات، إن التأثير المشترك لأسعار الفائدة المرتفعة باستمرار والنمو الاقتصادي البطيء من المرجح أن يضعف أداء أسعار المساكن في الأمد البعيد مقارنة بالدورات السابقة.

وفي يوم الخميس الماضي، قالت "هاليفاكس" إنه رغم أن السعر المتوسط للمنزل في المملكة المتحدة وصل إلى "أعلى مستوى تاريخي" بلغ 293,999 جنيه إسترليني في أكتوبر، إلا أن معدل النمو السنوي قد تباطأ إلى 3.9%، وأن تداعيات الميزانية "قد تُبقي تكاليف الرهن العقاري مرتفعة لفترة أطول".

كذلك تتوقع شركة "Nationwide" ارتفاعًا في مبيعات المنازل في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2025، تليها "فترة ضعف" خلال الأشهر الثلاثة إلى الستة المقبلة.